Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 985 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 634,08 € | 129 634,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 831 € / mois | 370 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 438 800 € | 19 423 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 625 € | 18 434 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 985 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 985 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 919 711,92 € | 635 897,04 € | 17 065 288,08 € |
| Année 2 | 953 563,48 € | 602 045,48 € | 16 111 724,60 € |
| Année 3 | 988 661,02 € | 566 947,94 € | 15 123 063,58 € |
| Année 4 | 1 025 050,36 € | 530 558,60 € | 14 098 013,22 € |
| Année 5 | 1 062 779,06 € | 492 829,90 € | 13 035 234,16 € |
| Année 6 | 1 101 896,46 € | 453 712,50 € | 11 933 337,70 € |
| Année 7 | 1 142 453,66 € | 413 155,30 € | 10 790 884,04 € |
| Année 8 | 1 184 503,59 € | 371 105,37 € | 9 606 380,45 € |
| Année 9 | 1 228 101,25 € | 327 507,71 € | 8 378 279,20 € |
| Année 10 | 1 273 303,61 € | 282 305,35 € | 7 104 975,59 € |
| Année 11 | 1 320 169,72 € | 235 439,24 € | 5 784 805,87 € |
| Année 12 | 1 368 760,80 € | 186 848,16 € | 4 416 045,07 € |
| Année 13 | 1 419 140,37 € | 136 468,59 € | 2 996 904,70 € |
| Année 14 | 1 471 374,26 € | 84 234,70 € | 1 525 530,44 € |
| Année 15 | 1 525 530,44 € | 30 078,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 985 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 370 383 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.