Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 885 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 913,29 € | 128 913,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 646 € / mois | 368 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 800 € | 19 315 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 125 € | 18 332 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 885 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 885 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 914 598,17 € | 632 361,31 € | 16 970 401,83 € |
| Année 2 | 948 261,48 € | 598 698,00 € | 16 022 140,35 € |
| Année 3 | 983 163,86 € | 563 795,62 € | 15 038 976,49 € |
| Année 4 | 1 019 350,87 € | 527 608,61 € | 14 019 625,62 € |
| Année 5 | 1 056 869,83 € | 490 089,65 € | 12 962 755,79 € |
| Année 6 | 1 095 769,72 € | 451 189,76 € | 11 866 986,07 € |
| Année 7 | 1 136 101,38 € | 410 858,10 € | 10 730 884,69 € |
| Année 8 | 1 177 917,54 € | 369 041,94 € | 9 552 967,15 € |
| Année 9 | 1 221 272,77 € | 325 686,71 € | 8 331 694,38 € |
| Année 10 | 1 266 223,79 € | 280 735,69 € | 7 065 470,59 € |
| Année 11 | 1 312 829,32 € | 234 130,16 € | 5 752 641,27 € |
| Année 12 | 1 361 150,24 € | 185 809,24 € | 4 391 491,03 € |
| Année 13 | 1 411 249,69 € | 135 709,79 € | 2 980 241,34 € |
| Année 14 | 1 463 193,14 € | 83 766,34 € | 1 517 048,20 € |
| Année 15 | 1 517 048,20 € | 29 911,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 885 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 430 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 125 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 620 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 368 324 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.