Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 935 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 273,68 € | 129 273,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 738 € / mois | 369 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 434 800 € | 19 369 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 375 € | 18 383 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 935 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 917 154,98 € | 634 129,18 € | 17 017 845,02 € |
| Année 2 | 950 912,41 € | 600 371,75 € | 16 066 932,61 € |
| Année 3 | 985 912,37 € | 565 371,79 € | 15 081 020,24 € |
| Année 4 | 1 022 200,57 € | 529 083,59 € | 14 058 819,67 € |
| Année 5 | 1 059 824,39 € | 491 459,77 € | 12 998 995,28 € |
| Année 6 | 1 098 833,02 € | 452 451,14 € | 11 900 162,26 € |
| Année 7 | 1 139 277,44 € | 412 006,72 € | 10 760 884,82 € |
| Année 8 | 1 181 210,50 € | 370 073,66 € | 9 579 674,32 € |
| Année 9 | 1 224 686,94 € | 326 597,22 € | 8 354 987,38 € |
| Année 10 | 1 269 763,62 € | 281 520,54 € | 7 085 223,76 € |
| Année 11 | 1 316 499,43 € | 234 784,73 € | 5 768 724,33 € |
| Année 12 | 1 364 955,44 € | 186 328,72 € | 4 403 768,89 € |
| Année 13 | 1 415 194,93 € | 136 089,23 € | 2 988 573,96 € |
| Année 14 | 1 467 283,58 € | 84 000,58 € | 1 521 290,38 € |
| Année 15 | 1 521 290,38 € | 29 994,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 935 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 793 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 369 353 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 434 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.