Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 935 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 147,94 € | 106 147,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 660 € / mois | 303 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 434 800 € | 19 369 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 375 € | 18 383 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 935 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 247,22 € | 658 528,06 € | 17 319 752,78 € |
| Année 2 | 638 592,36 € | 635 182,92 € | 16 681 160,42 € |
| Année 3 | 662 823,32 € | 610 951,96 € | 16 018 337,10 € |
| Année 4 | 687 973,72 € | 585 801,56 € | 15 330 363,38 € |
| Année 5 | 714 078,41 € | 559 696,87 € | 14 616 284,97 € |
| Année 6 | 741 173,64 € | 532 601,64 € | 13 875 111,33 € |
| Année 7 | 769 296,95 € | 504 478,33 € | 13 105 814,38 € |
| Année 8 | 798 487,42 € | 475 287,86 € | 12 307 326,96 € |
| Année 9 | 828 785,49 € | 444 989,79 € | 11 478 541,47 € |
| Année 10 | 860 233,20 € | 413 542,08 € | 10 618 308,27 € |
| Année 11 | 892 874,16 € | 380 901,12 € | 9 725 434,11 € |
| Année 12 | 926 753,67 € | 347 021,61 € | 8 798 680,44 € |
| Année 13 | 961 918,72 € | 311 856,56 € | 7 836 761,72 € |
| Année 14 | 998 418,08 € | 275 357,20 € | 6 838 343,64 € |
| Année 15 | 1 036 302,38 € | 237 472,90 € | 5 802 041,26 € |
| Année 16 | 1 075 624,17 € | 198 151,11 € | 4 726 417,09 € |
| Année 17 | 1 116 438,02 € | 157 337,26 € | 3 609 979,07 € |
| Année 18 | 1 158 800,50 € | 114 974,78 € | 2 451 178,57 € |
| Année 19 | 1 202 770,42 € | 71 004,86 € | 1 248 408,15 € |
| Année 20 | 1 248 408,15 € | 25 366,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 935 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 434 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 375 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.