Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 935 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 483,24 € | 93 483,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 283 € / mois | 267 095 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 434 800 € | 19 369 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 375 € | 18 383 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 935 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 577,42 € | 688 221,46 € | 17 501 422,58 € |
| Année 2 | 450 702,62 € | 671 096,26 € | 17 050 719,96 € |
| Année 3 | 468 504,23 € | 653 294,65 € | 16 582 215,73 € |
| Année 4 | 487 008,97 € | 634 789,91 € | 16 095 206,76 € |
| Année 5 | 506 244,61 € | 615 554,27 € | 15 588 962,15 € |
| Année 6 | 526 240,00 € | 595 558,88 € | 15 062 722,15 € |
| Année 7 | 547 025,15 € | 574 773,73 € | 14 515 697,00 € |
| Année 8 | 568 631,27 € | 553 167,61 € | 13 947 065,73 € |
| Année 9 | 591 090,77 € | 530 708,11 € | 13 355 974,96 € |
| Année 10 | 614 437,37 € | 507 361,51 € | 12 741 537,59 € |
| Année 11 | 638 706,10 € | 483 092,78 € | 12 102 831,49 € |
| Année 12 | 663 933,39 € | 457 865,49 € | 11 438 898,10 € |
| Année 13 | 690 157,09 € | 431 641,79 € | 10 748 741,01 € |
| Année 14 | 717 416,55 € | 404 382,33 € | 10 031 324,46 € |
| Année 15 | 745 752,69 € | 376 046,19 € | 9 285 571,77 € |
| Année 16 | 775 208,05 € | 346 590,83 € | 8 510 363,72 € |
| Année 17 | 805 826,81 € | 315 972,07 € | 7 704 536,91 € |
| Année 18 | 837 654,95 € | 284 143,93 € | 6 866 881,96 € |
| Année 19 | 870 740,22 € | 251 058,66 € | 5 996 141,74 € |
| Année 20 | 905 132,27 € | 216 666,61 € | 5 091 009,47 € |
| Année 21 | 940 882,72 € | 180 916,16 € | 4 150 126,75 € |
| Année 22 | 978 045,23 € | 143 753,65 € | 3 172 081,52 € |
| Année 23 | 1 016 675,53 € | 105 123,35 € | 2 155 405,99 € |
| Année 24 | 1 056 831,66 € | 64 967,22 € | 1 098 574,33 € |
| Année 25 | 1 098 574,33 € | 23 225,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 935 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 220 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.