Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 835 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 962,01 € | 92 962,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 703 € / mois | 265 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 426 800 € | 19 261 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 875 € | 18 280 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 835 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 835 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 159,95 € | 684 384,17 € | 17 403 840,05 € |
| Année 2 | 448 189,67 € | 667 354,45 € | 16 955 650,38 € |
| Année 3 | 465 892,06 € | 649 652,06 € | 16 489 758,32 € |
| Année 4 | 484 293,61 € | 631 250,51 € | 16 005 464,71 € |
| Année 5 | 503 422,00 € | 612 122,12 € | 15 502 042,71 € |
| Année 6 | 523 305,91 € | 592 238,21 € | 14 978 736,80 € |
| Année 7 | 543 975,16 € | 571 568,96 € | 14 434 761,64 € |
| Année 8 | 565 460,82 € | 550 083,30 € | 13 869 300,82 € |
| Année 9 | 587 795,09 € | 527 749,03 € | 13 281 505,73 € |
| Année 10 | 611 011,50 € | 504 532,62 € | 12 670 494,23 € |
| Année 11 | 635 144,91 € | 480 399,21 € | 12 035 349,32 € |
| Année 12 | 660 231,55 € | 455 312,57 € | 11 375 117,77 € |
| Année 13 | 686 309,06 € | 429 235,06 € | 10 688 808,71 € |
| Année 14 | 713 416,54 € | 402 127,58 € | 9 975 392,17 € |
| Année 15 | 741 594,69 € | 373 949,43 € | 9 233 797,48 € |
| Année 16 | 770 885,80 € | 344 658,32 € | 8 462 911,68 € |
| Année 17 | 801 333,89 € | 314 210,23 € | 7 661 577,79 € |
| Année 18 | 832 984,53 € | 282 559,59 € | 6 828 593,26 € |
| Année 19 | 865 885,33 € | 249 658,79 € | 5 962 707,93 € |
| Année 20 | 900 085,62 € | 215 458,50 € | 5 062 622,31 € |
| Année 21 | 935 636,73 € | 179 907,39 € | 4 126 985,58 € |
| Année 22 | 972 592,05 € | 142 952,07 € | 3 154 393,53 € |
| Année 23 | 1 011 006,97 € | 104 537,15 € | 2 143 386,56 € |
| Année 24 | 1 050 939,21 € | 64 604,91 € | 1 092 447,35 € |
| Année 25 | 1 092 447,35 € | 23 095,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 835 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 606 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.