Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 785 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 701,39 € | 92 701,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 913 € / mois | 264 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 422 800 € | 19 207 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 625 € | 18 229 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 785 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 785 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 951,17 € | 682 465,51 € | 17 355 048,83 € |
| Année 2 | 446 933,15 € | 665 483,53 € | 16 908 115,68 € |
| Année 3 | 464 585,89 € | 647 830,79 € | 16 443 529,79 € |
| Année 4 | 482 935,87 € | 629 480,81 € | 15 960 593,92 € |
| Année 5 | 502 010,62 € | 610 406,06 € | 15 458 583,30 € |
| Année 6 | 521 838,78 € | 590 577,90 € | 14 936 744,52 € |
| Année 7 | 542 450,10 € | 569 966,58 € | 14 394 294,42 € |
| Année 8 | 563 875,51 € | 548 541,17 € | 13 830 418,91 € |
| Année 9 | 586 147,17 € | 526 269,51 € | 13 244 271,74 € |
| Année 10 | 609 298,51 € | 503 118,17 € | 12 634 973,23 € |
| Année 11 | 633 364,26 € | 479 052,42 € | 12 001 608,97 € |
| Année 12 | 658 380,55 € | 454 036,13 € | 11 343 228,42 € |
| Année 13 | 684 384,93 € | 428 031,75 € | 10 658 843,49 € |
| Année 14 | 711 416,43 € | 401 000,25 € | 9 947 427,06 € |
| Année 15 | 739 515,58 € | 372 901,10 € | 9 207 911,48 € |
| Année 16 | 768 724,57 € | 343 692,11 € | 8 439 186,91 € |
| Année 17 | 799 087,27 € | 313 329,41 € | 7 640 099,64 € |
| Année 18 | 830 649,21 € | 281 767,47 € | 6 809 450,43 € |
| Année 19 | 863 457,77 € | 248 958,91 € | 5 945 992,66 € |
| Année 20 | 897 562,17 € | 214 854,51 € | 5 048 430,49 € |
| Année 21 | 933 013,62 € | 179 403,06 € | 4 115 416,87 € |
| Année 22 | 969 865,32 € | 142 551,36 € | 3 145 551,55 € |
| Année 23 | 1 008 172,56 € | 104 244,12 € | 2 137 378,99 € |
| Année 24 | 1 047 992,84 € | 64 423,84 € | 1 089 386,15 € |
| Année 25 | 1 089 386,15 € | 23 030,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 785 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 422 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 625 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.