Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 735 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 440,77 € | 92 440,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 124 € / mois | 264 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 800 € | 19 153 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 375 € | 18 178 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 735 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 742,38 € | 680 546,86 € | 17 306 257,62 € |
| Année 2 | 445 676,63 € | 663 612,61 € | 16 860 580,99 € |
| Année 3 | 463 279,75 € | 646 009,49 € | 16 397 301,24 € |
| Année 4 | 481 578,13 € | 627 711,11 € | 15 915 723,11 € |
| Année 5 | 500 599,24 € | 608 690,00 € | 15 415 123,87 € |
| Année 6 | 520 371,67 € | 588 917,57 € | 14 894 752,20 € |
| Année 7 | 540 925,03 € | 568 364,21 € | 14 353 827,17 € |
| Année 8 | 562 290,19 € | 546 999,05 € | 13 791 536,98 € |
| Année 9 | 584 499,24 € | 524 790,00 € | 13 207 037,74 € |
| Année 10 | 607 585,49 € | 501 703,75 € | 12 599 452,25 € |
| Année 11 | 631 583,59 € | 477 705,65 € | 11 967 868,66 € |
| Année 12 | 656 529,56 € | 452 759,68 € | 11 311 339,10 € |
| Année 13 | 682 460,83 € | 426 828,41 € | 10 628 878,27 € |
| Année 14 | 709 416,33 € | 399 872,91 € | 9 919 461,94 € |
| Année 15 | 737 436,47 € | 371 852,77 € | 9 182 025,47 € |
| Année 16 | 766 563,36 € | 342 725,88 € | 8 415 462,11 € |
| Année 17 | 796 840,69 € | 312 448,55 € | 7 618 621,42 € |
| Année 18 | 828 313,89 € | 280 975,35 € | 6 790 307,53 € |
| Année 19 | 861 030,20 € | 248 259,04 € | 5 929 277,33 € |
| Année 20 | 895 038,71 € | 214 250,53 € | 5 034 238,62 € |
| Année 21 | 930 390,50 € | 178 898,74 € | 4 103 848,12 € |
| Année 22 | 967 138,59 € | 142 150,65 € | 3 136 709,53 € |
| Année 23 | 1 005 338,11 € | 103 951,13 € | 2 131 371,42 € |
| Année 24 | 1 045 046,48 € | 64 242,76 € | 1 086 324,94 € |
| Année 25 | 1 086 324,94 € | 22 966,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 735 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 116 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.