Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 735 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 832,10 € | 127 832,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 370 € / mois | 365 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 800 € | 19 153 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 375 € | 18 178 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 735 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 906 927,45 € | 627 057,75 € | 16 828 072,55 € |
| Année 2 | 940 308,43 € | 593 676,77 € | 15 887 764,12 € |
| Année 3 | 974 918,12 € | 559 067,08 € | 14 912 846,00 € |
| Année 4 | 1 010 801,61 € | 523 183,59 € | 13 902 044,39 € |
| Année 5 | 1 048 005,88 € | 485 979,32 € | 12 854 038,51 € |
| Année 6 | 1 086 579,53 € | 447 405,67 € | 11 767 458,98 € |
| Année 7 | 1 126 572,93 € | 407 412,27 € | 10 640 886,05 € |
| Année 8 | 1 168 038,36 € | 365 946,84 € | 9 472 847,69 € |
| Année 9 | 1 211 029,98 € | 322 955,22 € | 8 261 817,71 € |
| Année 10 | 1 255 604,01 € | 278 381,19 € | 7 006 213,70 € |
| Année 11 | 1 301 818,66 € | 232 166,54 € | 5 704 395,04 € |
| Année 12 | 1 349 734,30 € | 184 250,90 € | 4 354 660,74 € |
| Année 13 | 1 399 413,57 € | 134 571,63 € | 2 955 247,17 € |
| Année 14 | 1 450 921,34 € | 83 063,86 € | 1 504 325,83 € |
| Année 15 | 1 504 325,83 € | 29 660,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 735 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.