Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 735 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 439,62 € | 89 439,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 029 € / mois | 255 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 800 € | 19 153 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 375 € | 18 178 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 735 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 137,09 € | 785 138,35 € | 17 446 862,91 € |
| Année 2 | 301 254,00 € | 772 021,44 € | 17 145 608,91 € |
| Année 3 | 314 968,00 € | 758 307,44 € | 16 830 640,91 € |
| Année 4 | 329 306,31 € | 743 969,13 € | 16 501 334,60 € |
| Année 5 | 344 297,36 € | 728 978,08 € | 16 157 037,24 € |
| Année 6 | 359 970,83 € | 713 304,61 € | 15 797 066,41 € |
| Année 7 | 376 357,82 € | 696 917,62 € | 15 420 708,59 € |
| Année 8 | 393 490,80 € | 679 784,64 € | 15 027 217,79 € |
| Année 9 | 411 403,71 € | 661 871,73 € | 14 615 814,08 € |
| Année 10 | 430 132,08 € | 643 143,36 € | 14 185 682,00 € |
| Année 11 | 449 713,03 € | 623 562,41 € | 13 735 968,97 € |
| Année 12 | 470 185,34 € | 603 090,10 € | 13 265 783,63 € |
| Année 13 | 491 589,62 € | 581 685,82 € | 12 774 194,01 € |
| Année 14 | 513 968,30 € | 559 307,14 € | 12 260 225,71 € |
| Année 15 | 537 365,75 € | 535 909,69 € | 11 722 859,96 € |
| Année 16 | 561 828,30 € | 511 447,14 € | 11 161 031,66 € |
| Année 17 | 587 404,44 € | 485 871,00 € | 10 573 627,22 € |
| Année 18 | 614 144,90 € | 459 130,54 € | 9 959 482,32 € |
| Année 19 | 642 102,67 € | 431 172,77 € | 9 317 379,65 € |
| Année 20 | 671 333,18 € | 401 942,26 € | 8 646 046,47 € |
| Année 21 | 701 894,34 € | 371 381,10 € | 7 944 152,13 € |
| Année 22 | 733 846,72 € | 339 428,72 € | 7 210 305,41 € |
| Année 23 | 767 253,70 € | 306 021,74 € | 6 443 051,71 € |
| Année 24 | 802 181,46 € | 271 093,98 € | 5 640 870,25 € |
| Année 25 | 838 699,23 € | 234 576,21 € | 4 802 171,02 € |
| Année 26 | 876 879,41 € | 196 396,03 € | 3 925 291,61 € |
| Année 27 | 916 797,66 € | 156 477,78 € | 3 008 493,95 € |
| Année 28 | 958 533,15 € | 114 742,29 € | 2 049 960,80 € |
| Année 29 | 1 002 168,53 € | 71 106,91 € | 1 047 792,27 € |
| Année 30 | 1 047 792,27 € | 25 485,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 735 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 773 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 820 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 418 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.