Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 785 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 192,50 € | 128 192,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 462 € / mois | 366 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 422 800 € | 19 207 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 625 € | 18 229 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 785 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 785 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 909 484,38 € | 628 825,62 € | 16 875 515,62 € |
| Année 2 | 942 959,48 € | 595 350,52 € | 15 932 556,14 € |
| Année 3 | 977 666,73 € | 560 643,27 € | 14 954 889,41 € |
| Année 4 | 1 013 651,40 € | 524 658,60 € | 13 941 238,01 € |
| Année 5 | 1 050 960,57 € | 487 349,43 € | 12 890 277,44 € |
| Année 6 | 1 089 642,97 € | 448 667,03 € | 11 800 634,47 € |
| Année 7 | 1 129 749,12 € | 408 560,88 € | 10 670 885,35 € |
| Année 8 | 1 171 331,46 € | 366 978,54 € | 9 499 553,89 € |
| Année 9 | 1 214 444,32 € | 323 865,68 € | 8 285 109,57 € |
| Année 10 | 1 259 143,99 € | 279 166,01 € | 7 025 965,58 € |
| Année 11 | 1 305 488,93 € | 232 821,07 € | 5 720 476,65 € |
| Année 12 | 1 353 539,67 € | 184 770,33 € | 4 366 936,98 € |
| Année 13 | 1 403 358,98 € | 134 951,02 € | 2 963 578,00 € |
| Année 14 | 1 455 012,02 € | 83 297,98 € | 1 508 565,98 € |
| Année 15 | 1 508 565,98 € | 29 743,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 785 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 422 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 625 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 778 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.