Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 685 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 471,71 € | 127 471,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 278 € / mois | 364 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 414 800 € | 19 099 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 125 € | 18 127 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 685 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 685 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 904 370,62 € | 625 289,90 € | 16 780 629,38 € |
| Année 2 | 937 657,50 € | 592 003,02 € | 15 842 971,88 € |
| Année 3 | 972 169,57 € | 557 490,95 € | 14 870 802,31 € |
| Année 4 | 1 007 951,93 € | 521 708,59 € | 13 862 850,38 € |
| Année 5 | 1 045 051,32 € | 484 609,20 € | 12 817 799,06 € |
| Année 6 | 1 083 516,21 € | 446 144,31 € | 11 734 282,85 € |
| Année 7 | 1 123 396,88 € | 406 263,64 € | 10 610 885,97 € |
| Année 8 | 1 164 745,40 € | 364 915,12 € | 9 446 140,57 € |
| Année 9 | 1 207 615,82 € | 322 044,70 € | 8 238 524,75 € |
| Année 10 | 1 252 064,17 € | 277 596,35 € | 6 986 460,58 € |
| Année 11 | 1 298 148,54 € | 231 511,98 € | 5 688 312,04 € |
| Année 12 | 1 345 929,08 € | 183 731,44 € | 4 342 382,96 € |
| Année 13 | 1 395 468,29 € | 134 192,23 € | 2 946 914,67 € |
| Année 14 | 1 446 830,86 € | 82 829,66 € | 1 500 083,81 € |
| Année 15 | 1 500 083,81 € | 29 576,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 685 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 414 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 125 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 364 205 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 768 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.