Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 685 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 180,16 € | 92 180,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 334 € / mois | 263 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 414 800 € | 19 099 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 125 € | 18 127 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 685 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 685 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 533,72 € | 678 628,20 € | 17 257 466,28 € |
| Année 2 | 444 420,20 € | 661 741,72 € | 16 813 046,08 € |
| Année 3 | 461 973,69 € | 644 188,23 € | 16 351 072,39 € |
| Année 4 | 480 220,50 € | 625 941,42 € | 15 870 851,89 € |
| Année 5 | 499 188,00 € | 606 973,92 € | 15 371 663,89 € |
| Année 6 | 518 904,67 € | 587 257,25 € | 14 852 759,22 € |
| Année 7 | 539 400,10 € | 566 761,82 € | 14 313 359,12 € |
| Année 8 | 560 705,05 € | 545 456,87 € | 13 752 654,07 € |
| Année 9 | 582 851,50 € | 523 310,42 € | 13 169 802,57 € |
| Année 10 | 605 872,65 € | 500 289,27 € | 12 563 929,92 € |
| Année 11 | 629 803,12 € | 476 358,80 € | 11 934 126,80 € |
| Année 12 | 654 678,75 € | 451 483,17 € | 11 279 448,05 € |
| Année 13 | 680 536,89 € | 425 625,03 € | 10 598 911,16 € |
| Année 14 | 707 416,41 € | 398 745,51 € | 9 891 494,75 € |
| Année 15 | 735 357,58 € | 370 804,34 € | 9 156 137,17 € |
| Année 16 | 764 402,34 € | 341 759,58 € | 8 391 734,83 € |
| Année 17 | 794 594,31 € | 311 567,61 € | 7 597 140,52 € |
| Année 18 | 825 978,78 € | 280 183,14 € | 6 771 161,74 € |
| Année 19 | 858 602,87 € | 247 559,05 € | 5 912 558,87 € |
| Année 20 | 892 515,52 € | 213 646,40 € | 5 020 043,35 € |
| Année 21 | 927 767,63 € | 178 394,29 € | 4 092 275,72 € |
| Année 22 | 964 412,14 € | 141 749,78 € | 3 127 863,58 € |
| Année 23 | 1 002 503,98 € | 103 657,94 € | 2 125 359,60 € |
| Année 24 | 1 042 100,37 € | 64 061,55 € | 1 083 259,23 € |
| Année 25 | 1 083 259,23 € | 22 901,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 685 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 220 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 414 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 125 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.