Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 035 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 994,47 € | 129 994,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 923 € / mois | 371 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 442 800 € | 19 477 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 875 € | 18 485 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 035 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 035 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 922 268,77 € | 637 664,87 € | 17 112 731,23 € |
| Année 2 | 956 214,41 € | 603 719,23 € | 16 156 516,82 € |
| Année 3 | 991 409,52 € | 568 524,12 € | 15 165 107,30 € |
| Année 4 | 1 027 900,03 € | 532 033,61 € | 14 137 207,27 € |
| Année 5 | 1 065 733,65 € | 494 199,99 € | 13 071 473,62 € |
| Année 6 | 1 104 959,78 € | 454 973,86 € | 11 966 513,84 € |
| Année 7 | 1 145 629,70 € | 414 303,94 € | 10 820 884,14 € |
| Année 8 | 1 187 796,55 € | 372 137,09 € | 9 633 087,59 € |
| Année 9 | 1 231 515,42 € | 328 418,22 € | 8 401 572,17 € |
| Année 10 | 1 276 843,44 € | 283 090,20 € | 7 124 728,73 € |
| Année 11 | 1 323 839,83 € | 236 093,81 € | 5 800 888,90 € |
| Année 12 | 1 372 566,00 € | 187 367,64 € | 4 428 322,90 € |
| Année 13 | 1 423 085,65 € | 136 847,99 € | 3 005 237,25 € |
| Année 14 | 1 475 464,70 € | 84 468,94 € | 1 529 772,55 € |
| Année 15 | 1 529 772,55 € | 30 161,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 035 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 420 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 371 413 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.