Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 135 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 715,26 € | 130 715,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 107 € / mois | 373 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 800 € | 19 585 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 375 € | 18 588 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 135 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 927 382,51 € | 641 200,61 € | 17 207 617,49 € |
| Année 2 | 961 516,42 € | 607 066,70 € | 16 246 101,07 € |
| Année 3 | 996 906,66 € | 571 676,46 € | 15 249 194,41 € |
| Année 4 | 1 033 599,51 € | 534 983,61 € | 14 215 594,90 € |
| Année 5 | 1 071 642,89 € | 496 940,23 € | 13 143 952,01 € |
| Année 6 | 1 111 086,52 € | 457 496,60 € | 12 032 865,49 € |
| Année 7 | 1 151 981,95 € | 416 601,17 € | 10 880 883,54 € |
| Année 8 | 1 194 382,61 € | 374 200,51 € | 9 686 500,93 € |
| Année 9 | 1 238 343,89 € | 330 239,23 € | 8 448 157,04 € |
| Année 10 | 1 283 923,24 € | 284 659,88 € | 7 164 233,80 € |
| Année 11 | 1 331 180,21 € | 237 402,91 € | 5 833 053,59 € |
| Année 12 | 1 380 176,57 € | 188 406,55 € | 4 452 877,02 € |
| Année 13 | 1 430 976,32 € | 137 606,80 € | 3 021 900,70 € |
| Année 14 | 1 483 645,82 € | 84 937,30 € | 1 538 254,88 € |
| Année 15 | 1 538 254,88 € | 30 329,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 135 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 373 472 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 450 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.