Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 185 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 075,66 € | 131 075,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 199 € / mois | 374 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 800 € | 19 639 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 625 € | 18 639 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 185 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 185 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 929 939,49 € | 642 968,43 € | 17 255 060,51 € |
| Année 2 | 964 167,47 € | 608 740,45 € | 16 290 893,04 € |
| Année 3 | 999 655,30 € | 573 252,62 € | 15 291 237,74 € |
| Année 4 | 1 036 449,31 € | 536 458,61 € | 14 254 788,43 € |
| Année 5 | 1 074 597,56 € | 498 310,36 € | 13 180 190,87 € |
| Année 6 | 1 114 149,98 € | 458 757,94 € | 12 066 040,89 € |
| Année 7 | 1 155 158,16 € | 417 749,76 € | 10 910 882,73 € |
| Année 8 | 1 197 675,70 € | 375 232,22 € | 9 713 207,03 € |
| Année 9 | 1 241 758,21 € | 331 149,71 € | 8 471 448,82 € |
| Année 10 | 1 287 463,22 € | 285 444,70 € | 7 183 985,60 € |
| Année 11 | 1 334 850,52 € | 238 057,40 € | 5 849 135,08 € |
| Année 12 | 1 383 981,95 € | 188 925,97 € | 4 465 153,13 € |
| Année 13 | 1 434 921,75 € | 137 986,17 € | 3 030 231,38 € |
| Année 14 | 1 487 736,49 € | 85 171,43 € | 1 542 494,89 € |
| Année 15 | 1 542 494,89 € | 30 412,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 185 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 374 502 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 818 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.