Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 285 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 796,45 € | 131 796,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 383 € / mois | 376 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 462 800 € | 19 747 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 125 € | 18 742 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 285 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 285 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 935 053,24 € | 646 504,16 € | 17 349 946,76 € |
| Année 2 | 969 469,47 € | 612 087,93 € | 16 380 477,29 € |
| Année 3 | 1 005 152,45 € | 576 404,95 € | 15 375 324,84 € |
| Année 4 | 1 042 148,79 € | 539 408,61 € | 14 333 176,05 € |
| Année 5 | 1 080 506,85 € | 501 050,55 € | 13 252 669,20 € |
| Année 6 | 1 120 276,73 € | 461 280,67 € | 12 132 392,47 € |
| Année 7 | 1 161 510,41 € | 420 046,99 € | 10 970 882,06 € |
| Année 8 | 1 204 261,78 € | 377 295,62 € | 9 766 620,28 € |
| Année 9 | 1 248 586,70 € | 332 970,70 € | 8 518 033,58 € |
| Année 10 | 1 294 543,03 € | 287 014,37 € | 7 223 490,55 € |
| Année 11 | 1 342 190,90 € | 239 366,50 € | 5 881 299,65 € |
| Année 12 | 1 391 592,51 € | 189 964,89 € | 4 489 707,14 € |
| Année 13 | 1 442 812,44 € | 138 744,96 € | 3 046 894,70 € |
| Année 14 | 1 495 917,60 € | 85 639,80 € | 1 550 977,10 € |
| Année 15 | 1 550 977,10 € | 30 580,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 285 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.