Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 385 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 517,24 € | 132 517,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 567 € / mois | 378 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 470 800 € | 19 855 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 625 € | 18 844 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 385 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 385 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 940 167,02 € | 650 039,86 € | 17 444 832,98 € |
| Année 2 | 974 771,45 € | 615 435,43 € | 16 470 061,53 € |
| Année 3 | 1 010 649,57 € | 579 557,31 € | 15 459 411,96 € |
| Année 4 | 1 047 848,26 € | 542 358,62 € | 14 411 563,70 € |
| Année 5 | 1 086 416,10 € | 503 790,78 € | 13 325 147,60 € |
| Année 6 | 1 126 403,49 € | 463 803,39 € | 12 198 744,11 € |
| Année 7 | 1 167 862,67 € | 422 344,21 € | 11 030 881,44 € |
| Année 8 | 1 210 847,85 € | 379 359,03 € | 9 820 033,59 € |
| Année 9 | 1 255 415,16 € | 334 791,72 € | 8 564 618,43 € |
| Année 10 | 1 301 622,85 € | 288 584,03 € | 7 262 995,58 € |
| Année 11 | 1 349 531,28 € | 240 675,60 € | 5 913 464,30 € |
| Année 12 | 1 399 203,09 € | 191 003,79 € | 4 514 261,21 € |
| Année 13 | 1 450 703,13 € | 139 503,75 € | 3 063 558,08 € |
| Année 14 | 1 504 098,73 € | 86 108,15 € | 1 559 459,35 € |
| Année 15 | 1 559 459,35 € | 30 747,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 385 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 620 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 470 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 625 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.