Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 385 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 828,79 € | 95 828,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 390 € / mois | 273 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 470 800 € | 19 855 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 625 € | 18 844 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 385 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 385 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 456,13 € | 705 489,35 € | 17 940 543,87 € |
| Année 2 | 462 011,02 € | 687 934,46 € | 17 478 532,85 € |
| Année 3 | 480 259,28 € | 669 686,20 € | 16 998 273,57 € |
| Année 4 | 499 228,33 € | 650 717,15 € | 16 499 045,24 € |
| Année 5 | 518 946,60 € | 630 998,88 € | 15 980 098,64 € |
| Année 6 | 539 443,65 € | 610 501,83 € | 15 440 654,99 € |
| Année 7 | 560 750,33 € | 589 195,15 € | 14 879 904,66 € |
| Année 8 | 582 898,56 € | 567 046,92 € | 14 297 006,10 € |
| Année 9 | 605 921,58 € | 544 023,90 € | 13 691 084,52 € |
| Année 10 | 629 853,97 € | 520 091,51 € | 13 061 230,55 € |
| Année 11 | 654 731,63 € | 495 213,85 € | 12 406 498,92 € |
| Année 12 | 680 591,86 € | 469 353,62 € | 11 725 907,06 € |
| Année 13 | 707 473,53 € | 442 471,95 € | 11 018 433,53 € |
| Année 14 | 735 416,96 € | 414 528,52 € | 10 283 016,57 € |
| Année 15 | 764 464,07 € | 385 481,41 € | 9 518 552,50 € |
| Année 16 | 794 658,48 € | 355 287,00 € | 8 723 894,02 € |
| Année 17 | 826 045,50 € | 323 899,98 € | 7 897 848,52 € |
| Année 18 | 858 672,22 € | 291 273,26 € | 7 039 176,30 € |
| Année 19 | 892 587,61 € | 257 357,87 € | 6 146 588,69 € |
| Année 20 | 927 842,59 € | 222 102,89 € | 5 218 746,10 € |
| Année 21 | 964 490,00 € | 185 455,48 € | 4 254 256,10 € |
| Année 22 | 1 002 584,93 € | 147 360,55 € | 3 251 671,17 € |
| Année 23 | 1 042 184,53 € | 107 760,95 € | 2 209 486,64 € |
| Année 24 | 1 083 348,20 € | 66 597,28 € | 1 126 138,44 € |
| Année 25 | 1 126 138,44 € | 23 807,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 385 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 838 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 797 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.