Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 285 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 307,56 € | 95 307,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 811 € / mois | 272 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 462 800 € | 19 747 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 125 € | 18 742 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 285 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 285 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 038,66 € | 701 652,06 € | 17 842 961,34 € |
| Année 2 | 459 498,08 € | 684 192,64 € | 17 383 463,26 € |
| Année 3 | 477 647,10 € | 666 043,62 € | 16 905 816,16 € |
| Année 4 | 496 512,96 € | 647 177,76 € | 16 409 303,20 € |
| Année 5 | 516 123,95 € | 627 566,77 € | 15 893 179,25 € |
| Année 6 | 536 509,56 € | 607 181,16 € | 15 356 669,69 € |
| Année 7 | 557 700,33 € | 585 990,39 € | 14 798 969,36 € |
| Année 8 | 579 728,12 € | 563 962,60 € | 14 219 241,24 € |
| Année 9 | 602 625,88 € | 541 064,84 € | 13 616 615,36 € |
| Année 10 | 626 428,10 € | 517 262,62 € | 12 990 187,26 € |
| Année 11 | 651 170,45 € | 492 520,27 € | 12 339 016,81 € |
| Année 12 | 676 890,05 € | 466 800,67 € | 11 662 126,76 € |
| Année 13 | 703 625,51 € | 440 065,21 € | 10 958 501,25 € |
| Année 14 | 731 416,92 € | 412 273,80 € | 10 227 084,33 € |
| Année 15 | 760 306,06 € | 383 384,66 € | 9 466 778,27 € |
| Année 16 | 790 336,24 € | 353 354,48 € | 8 676 442,03 € |
| Année 17 | 821 552,52 € | 322 138,20 € | 7 854 889,51 € |
| Année 18 | 854 001,78 € | 289 688,94 € | 7 000 887,73 € |
| Année 19 | 887 732,72 € | 255 958,00 € | 6 113 155,01 € |
| Année 20 | 922 795,91 € | 220 894,81 € | 5 190 359,10 € |
| Année 21 | 959 244,04 € | 184 446,68 € | 4 231 115,06 € |
| Année 22 | 997 131,74 € | 146 558,98 € | 3 233 983,32 € |
| Année 23 | 1 036 515,95 € | 107 174,77 € | 2 197 467,37 € |
| Année 24 | 1 077 455,72 € | 66 235,00 € | 1 120 011,65 € |
| Année 25 | 1 120 011,65 € | 23 678,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 285 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 462 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 125 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 420 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 828 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.