Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 285 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 219,41 € | 108 219,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 938 € / mois | 309 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 462 800 € | 19 747 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 125 € | 18 742 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 285 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 285 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 253,73 € | 671 379,19 € | 17 657 746,27 € |
| Année 2 | 651 054,49 € | 647 578,43 € | 17 006 691,78 € |
| Année 3 | 675 758,28 € | 622 874,64 € | 16 330 933,50 € |
| Année 4 | 701 399,48 € | 597 233,44 € | 15 629 534,02 € |
| Année 5 | 728 013,62 € | 570 619,30 € | 14 901 520,40 € |
| Année 6 | 755 637,59 € | 542 995,33 € | 14 145 882,81 € |
| Année 7 | 784 309,77 € | 514 323,15 € | 13 361 573,04 € |
| Année 8 | 814 069,87 € | 484 563,05 € | 12 547 503,17 € |
| Année 9 | 844 959,20 € | 453 673,72 € | 11 702 543,97 € |
| Année 10 | 877 020,61 € | 421 612,31 € | 10 825 523,36 € |
| Année 11 | 910 298,55 € | 388 334,37 € | 9 915 224,81 € |
| Année 12 | 944 839,25 € | 353 793,67 € | 8 970 385,56 € |
| Année 13 | 980 690,52 € | 317 942,40 € | 7 989 695,04 € |
| Année 14 | 1 017 902,17 € | 280 730,75 € | 6 971 792,87 € |
| Année 15 | 1 056 525,76 € | 242 107,16 € | 5 915 267,11 € |
| Année 16 | 1 096 614,95 € | 202 017,97 € | 4 818 652,16 € |
| Année 17 | 1 138 225,25 € | 160 407,67 € | 3 680 426,91 € |
| Année 18 | 1 181 414,46 € | 117 218,46 € | 2 499 012,45 € |
| Année 19 | 1 226 242,44 € | 72 390,48 € | 1 272 770,01 € |
| Année 20 | 1 272 770,01 € | 25 861,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 285 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 198 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 420 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.