Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 185 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 627,56 € | 107 627,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 144 € / mois | 307 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 800 € | 19 639 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 625 € | 18 639 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 185 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 185 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 823,30 € | 667 707,42 € | 17 561 176,70 € |
| Année 2 | 647 493,82 € | 644 036,90 € | 16 913 682,88 € |
| Année 3 | 672 062,57 € | 619 468,15 € | 16 241 620,31 € |
| Année 4 | 697 563,53 € | 593 967,19 € | 15 544 056,78 € |
| Année 5 | 724 032,10 € | 567 498,62 € | 14 820 024,68 € |
| Année 6 | 751 505,02 € | 540 025,70 € | 14 068 519,66 € |
| Année 7 | 780 020,36 € | 511 510,36 € | 13 288 499,30 € |
| Année 8 | 809 617,71 € | 481 913,01 € | 12 478 881,59 € |
| Année 9 | 840 338,11 € | 451 192,61 € | 11 638 543,48 € |
| Année 10 | 872 224,18 € | 419 306,54 € | 10 766 319,30 € |
| Année 11 | 905 320,13 € | 386 210,59 € | 9 860 999,17 € |
| Année 12 | 939 671,91 € | 351 858,81 € | 8 921 327,26 € |
| Année 13 | 975 327,14 € | 316 203,58 € | 7 946 000,12 € |
| Année 14 | 1 012 335,25 € | 279 195,47 € | 6 933 664,87 € |
| Année 15 | 1 050 747,64 € | 240 783,08 € | 5 882 917,23 € |
| Année 16 | 1 090 617,55 € | 200 913,17 € | 4 792 299,68 € |
| Année 17 | 1 132 000,30 € | 159 530,42 € | 3 660 299,38 € |
| Année 18 | 1 174 953,29 € | 116 577,43 € | 2 485 346,09 € |
| Année 19 | 1 219 536,12 € | 71 994,60 € | 1 265 809,97 € |
| Année 20 | 1 265 809,97 € | 25 720,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 185 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 818 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 454 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.