Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 235 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 923,48 € | 107 923,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 041 € / mois | 308 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 458 800 € | 19 693 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 875 € | 18 690 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 235 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 538,45 € | 669 543,31 € | 17 609 461,55 € |
| Année 2 | 649 274,10 € | 645 807,66 € | 16 960 187,45 € |
| Année 3 | 673 910,35 € | 621 171,41 € | 16 286 277,10 € |
| Année 4 | 699 481,43 € | 595 600,33 € | 15 586 795,67 € |
| Année 5 | 726 022,78 € | 569 058,98 € | 14 860 772,89 € |
| Année 6 | 753 571,23 € | 541 510,53 € | 14 107 201,66 € |
| Année 7 | 782 165,00 € | 512 916,76 € | 13 325 036,66 € |
| Année 8 | 811 843,71 € | 483 238,05 € | 12 513 192,95 € |
| Année 9 | 842 648,59 € | 452 433,17 € | 11 670 544,36 € |
| Année 10 | 874 622,31 € | 420 459,45 € | 10 795 922,05 € |
| Année 11 | 907 809,28 € | 387 272,48 € | 9 888 112,77 € |
| Année 12 | 942 255,51 € | 352 826,25 € | 8 945 857,26 € |
| Année 13 | 978 008,73 € | 317 073,03 € | 7 967 848,53 € |
| Année 14 | 1 015 118,62 € | 279 963,14 € | 6 952 729,91 € |
| Année 15 | 1 053 636,62 € | 241 445,14 € | 5 899 093,29 € |
| Année 16 | 1 093 616,14 € | 201 465,62 € | 4 805 477,15 € |
| Année 17 | 1 135 112,67 € | 159 969,09 € | 3 670 364,48 € |
| Année 18 | 1 178 183,76 € | 116 898,00 € | 2 492 180,72 € |
| Année 19 | 1 222 889,15 € | 72 192,61 € | 1 269 291,57 € |
| Année 20 | 1 269 291,57 € | 25 790,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 235 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 823 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.