Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 235 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 436,05 € | 131 436,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 291 € / mois | 375 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 458 800 € | 19 693 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 875 € | 18 690 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 235 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 932 496,32 € | 644 736,28 € | 17 302 503,68 € |
| Année 2 | 966 818,41 € | 610 414,19 € | 16 335 685,27 € |
| Année 3 | 1 002 403,80 € | 574 828,80 € | 15 333 281,47 € |
| Année 4 | 1 039 298,97 € | 537 933,63 € | 14 293 982,50 € |
| Année 5 | 1 077 552,14 € | 499 680,46 € | 13 216 430,36 € |
| Année 6 | 1 117 213,28 € | 460 019,32 € | 12 099 217,08 € |
| Année 7 | 1 158 334,21 € | 418 898,39 € | 10 940 882,87 € |
| Année 8 | 1 200 968,67 € | 376 263,93 € | 9 739 914,20 € |
| Année 9 | 1 245 172,36 € | 332 060,24 € | 8 494 741,84 € |
| Année 10 | 1 291 003,04 € | 286 229,56 € | 7 203 738,80 € |
| Année 11 | 1 338 520,61 € | 238 711,99 € | 5 865 218,19 € |
| Année 12 | 1 387 787,12 € | 189 445,48 € | 4 477 431,07 € |
| Année 13 | 1 438 867,00 € | 138 365,60 € | 3 038 564,07 € |
| Année 14 | 1 491 826,94 € | 85 405,66 € | 1 546 737,13 € |
| Année 15 | 1 546 737,13 € | 30 496,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 235 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 823 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 458 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 875 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.