Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 335 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 156,84 € | 132 156,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 475 € / mois | 377 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 466 800 € | 19 801 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 375 € | 18 793 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 335 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 937 610,09 € | 648 271,99 € | 17 397 389,91 € |
| Année 2 | 972 120,41 € | 613 761,67 € | 16 425 269,50 € |
| Année 3 | 1 007 900,95 € | 577 981,13 € | 15 417 368,55 € |
| Année 4 | 1 044 998,45 € | 540 883,63 € | 14 372 370,10 € |
| Année 5 | 1 083 461,39 € | 502 420,69 € | 13 288 908,71 € |
| Année 6 | 1 123 340,03 € | 462 542,05 € | 12 165 568,68 € |
| Année 7 | 1 164 686,47 € | 421 195,61 € | 11 000 882,21 € |
| Année 8 | 1 207 554,75 € | 378 327,33 € | 9 793 327,46 € |
| Année 9 | 1 252 000,85 € | 333 881,23 € | 8 541 326,61 € |
| Année 10 | 1 298 082,85 € | 287 799,23 € | 7 243 243,76 € |
| Année 11 | 1 345 861,01 € | 240 021,07 € | 5 897 382,75 € |
| Année 12 | 1 395 397,70 € | 190 484,38 € | 4 501 985,05 € |
| Année 13 | 1 446 757,68 € | 139 124,40 € | 3 055 227,37 € |
| Année 14 | 1 500 008,09 € | 85 873,99 € | 1 555 219,28 € |
| Année 15 | 1 555 219,28 € | 30 663,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 335 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 020 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.