Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 335 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 465,49 € | 92 465,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 198 € / mois | 264 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 466 800 € | 19 801 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 375 € | 18 793 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 335 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 885,20 € | 811 700,68 € | 18 037 114,80 € |
| Année 2 | 311 445,87 € | 798 140,01 € | 17 725 668,93 € |
| Année 3 | 325 623,84 € | 783 962,04 € | 17 400 045,09 € |
| Année 4 | 340 447,25 € | 769 138,63 € | 17 059 597,84 € |
| Année 5 | 355 945,45 € | 753 640,43 € | 16 703 652,39 € |
| Année 6 | 372 149,18 € | 737 436,70 € | 16 331 503,21 € |
| Année 7 | 389 090,56 € | 720 495,32 € | 15 942 412,65 € |
| Année 8 | 406 803,20 € | 702 782,68 € | 15 535 609,45 € |
| Année 9 | 425 322,11 € | 684 263,77 € | 15 110 287,34 € |
| Année 10 | 444 684,08 € | 664 901,80 € | 14 665 603,26 € |
| Année 11 | 464 927,49 € | 644 658,39 € | 14 200 675,77 € |
| Année 12 | 486 092,41 € | 623 493,47 € | 13 714 583,36 € |
| Année 13 | 508 220,84 € | 601 365,04 € | 13 206 362,52 € |
| Année 14 | 531 356,63 € | 578 229,25 € | 12 675 005,89 € |
| Année 15 | 555 545,63 € | 554 040,25 € | 12 119 460,26 € |
| Année 16 | 580 835,78 € | 528 750,10 € | 11 538 624,48 € |
| Année 17 | 607 277,21 € | 502 308,67 € | 10 931 347,27 € |
| Année 18 | 634 922,34 € | 474 663,54 € | 10 296 424,93 € |
| Année 19 | 663 825,96 € | 445 759,92 € | 9 632 598,97 € |
| Année 20 | 694 045,38 € | 415 540,50 € | 8 938 553,59 € |
| Année 21 | 725 640,48 € | 383 945,40 € | 8 212 913,11 € |
| Année 22 | 758 673,85 € | 350 912,03 € | 7 454 239,26 € |
| Année 23 | 793 211,02 € | 316 374,86 € | 6 661 028,24 € |
| Année 24 | 829 320,46 € | 280 265,42 € | 5 831 707,78 € |
| Année 25 | 867 073,66 € | 242 512,22 € | 4 964 634,12 € |
| Année 26 | 906 545,55 € | 203 040,33 € | 4 058 088,57 € |
| Année 27 | 947 814,29 € | 161 771,59 € | 3 110 274,28 € |
| Année 28 | 990 961,75 € | 118 624,13 € | 2 119 312,53 € |
| Année 29 | 1 036 073,39 € | 73 512,49 € | 1 083 239,14 € |
| Année 30 | 1 083 239,14 € | 26 347,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 335 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 020 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.