Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 335 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 515,33 € | 108 515,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 834 € / mois | 310 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 466 800 € | 19 801 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 375 € | 18 793 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 335 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 968,91 € | 673 215,05 € | 17 706 031,09 € |
| Année 2 | 652 834,71 € | 649 349,25 € | 17 053 196,38 € |
| Année 3 | 677 606,08 € | 624 577,88 € | 16 375 590,30 € |
| Année 4 | 703 317,38 € | 598 866,58 € | 15 672 272,92 € |
| Année 5 | 730 004,29 € | 572 179,67 € | 14 942 268,63 € |
| Année 6 | 757 703,82 € | 544 480,14 € | 14 184 564,81 € |
| Année 7 | 786 454,38 € | 515 729,58 € | 13 398 110,43 € |
| Année 8 | 816 295,87 € | 485 888,09 € | 12 581 814,56 € |
| Année 9 | 847 269,67 € | 454 914,29 € | 11 734 544,89 € |
| Année 10 | 879 418,73 € | 422 765,23 € | 10 855 126,16 € |
| Année 11 | 912 787,70 € | 389 396,26 € | 9 942 338,46 € |
| Année 12 | 947 422,80 € | 354 761,16 € | 8 994 915,66 € |
| Année 13 | 983 372,13 € | 318 811,83 € | 8 011 543,53 € |
| Année 14 | 1 020 685,51 € | 281 498,45 € | 6 990 858,02 € |
| Année 15 | 1 059 414,75 € | 242 769,21 € | 5 931 443,27 € |
| Année 16 | 1 099 613,56 € | 202 570,40 € | 4 831 829,71 € |
| Année 17 | 1 141 337,63 € | 160 846,33 € | 3 690 492,08 € |
| Année 18 | 1 184 644,92 € | 117 539,04 € | 2 505 847,16 € |
| Année 19 | 1 229 595,48 € | 72 588,48 € | 1 276 251,68 € |
| Année 20 | 1 276 251,68 € | 25 932,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 335 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 833 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.