Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 385 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 811,25 € | 108 811,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 731 € / mois | 310 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 470 800 € | 19 855 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 625 € | 18 844 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 385 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 385 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 684,06 € | 675 050,94 € | 17 754 315,94 € |
| Année 2 | 654 614,96 € | 651 120,04 € | 17 099 700,98 € |
| Année 3 | 679 453,87 € | 626 281,13 € | 16 420 247,11 € |
| Année 4 | 705 235,31 € | 600 499,69 € | 15 715 011,80 € |
| Année 5 | 731 994,99 € | 573 740,01 € | 14 983 016,81 € |
| Année 6 | 759 770,03 € | 545 964,97 € | 14 223 246,78 € |
| Année 7 | 788 598,99 € | 517 136,01 € | 13 434 647,79 € |
| Année 8 | 818 521,87 € | 487 213,13 € | 12 616 125,92 € |
| Année 9 | 849 580,12 € | 456 154,88 € | 11 766 545,80 € |
| Année 10 | 881 816,87 € | 423 918,13 € | 10 884 728,93 € |
| Année 11 | 915 276,80 € | 390 458,20 € | 9 969 452,13 € |
| Année 12 | 950 006,39 € | 355 728,61 € | 9 019 445,74 € |
| Année 13 | 986 053,73 € | 319 681,27 € | 8 033 392,01 € |
| Année 14 | 1 023 468,88 € | 282 266,12 € | 7 009 923,13 € |
| Année 15 | 1 062 303,72 € | 243 431,28 € | 5 947 619,41 € |
| Année 16 | 1 102 612,11 € | 203 122,89 € | 4 845 007,30 € |
| Année 17 | 1 144 449,99 € | 161 285,01 € | 3 700 557,31 € |
| Année 18 | 1 187 875,38 € | 117 859,62 € | 2 512 681,93 € |
| Année 19 | 1 232 948,50 € | 72 786,50 € | 1 279 733,43 € |
| Année 20 | 1 279 733,43 € | 26 003,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 385 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 470 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.