Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 485 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 403,10 € | 109 403,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 525 € / mois | 312 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 478 800 € | 19 963 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 125 € | 18 947 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 485 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 485 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 114,51 € | 678 722,69 € | 17 850 885,49 € |
| Année 2 | 658 175,57 € | 654 661,63 € | 17 192 709,92 € |
| Année 3 | 683 149,61 € | 629 687,59 € | 16 509 560,31 € |
| Année 4 | 709 071,25 € | 603 765,95 € | 15 800 489,06 € |
| Année 5 | 735 976,48 € | 576 860,72 € | 15 064 512,58 € |
| Année 6 | 763 902,62 € | 548 934,58 € | 14 300 609,96 € |
| Année 7 | 792 888,40 € | 519 948,80 € | 13 507 721,56 € |
| Année 8 | 822 974,02 € | 489 863,18 € | 12 684 747,54 € |
| Année 9 | 854 201,20 € | 458 636,00 € | 11 830 546,34 € |
| Année 10 | 886 613,31 € | 426 223,89 € | 10 943 933,03 € |
| Année 11 | 920 255,24 € | 392 581,96 € | 10 023 677,79 € |
| Année 12 | 955 173,69 € | 357 663,51 € | 9 068 504,10 € |
| Année 13 | 991 417,15 € | 321 420,05 € | 8 077 086,95 € |
| Année 14 | 1 029 035,78 € | 283 801,42 € | 7 048 051,17 € |
| Année 15 | 1 068 081,85 € | 244 755,35 € | 5 979 969,32 € |
| Année 16 | 1 108 609,51 € | 204 227,69 € | 4 871 359,81 € |
| Année 17 | 1 150 674,94 € | 162 162,26 € | 3 720 684,87 € |
| Année 18 | 1 194 336,54 € | 118 500,66 € | 2 526 348,33 € |
| Année 19 | 1 239 654,84 € | 73 182,36 € | 1 286 693,49 € |
| Année 20 | 1 286 693,49 € | 26 144,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 485 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 848 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.