Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 585 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 994,95 € | 109 994,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 318 € / mois | 314 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 800 € | 20 071 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 625 € | 19 049 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 585 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 585 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 544,95 € | 682 394,45 € | 17 947 455,05 € |
| Année 2 | 661 736,19 € | 658 203,21 € | 17 285 718,86 € |
| Année 3 | 686 845,33 € | 633 094,07 € | 16 598 873,53 € |
| Année 4 | 712 907,21 € | 607 032,19 € | 15 885 966,32 € |
| Année 5 | 739 958,00 € | 579 981,40 € | 15 146 008,32 € |
| Année 6 | 768 035,21 € | 551 904,19 € | 14 377 973,11 € |
| Année 7 | 797 177,79 € | 522 761,61 € | 13 580 795,32 € |
| Année 8 | 827 426,17 € | 492 513,23 € | 12 753 369,15 € |
| Année 9 | 858 822,29 € | 461 117,11 € | 11 894 546,86 € |
| Année 10 | 891 409,72 € | 428 529,68 € | 11 003 137,14 € |
| Année 11 | 925 233,67 € | 394 705,73 € | 10 077 903,47 € |
| Année 12 | 960 341,04 € | 359 598,36 € | 9 117 562,43 € |
| Année 13 | 996 780,54 € | 323 158,86 € | 8 120 781,89 € |
| Année 14 | 1 034 602,70 € | 285 336,70 € | 7 086 179,19 € |
| Année 15 | 1 073 860,01 € | 246 079,39 € | 6 012 319,18 € |
| Année 16 | 1 114 606,89 € | 205 332,51 € | 4 897 712,29 € |
| Année 17 | 1 156 899,92 € | 163 039,48 € | 3 740 812,37 € |
| Année 18 | 1 200 797,71 € | 119 141,69 € | 2 540 014,66 € |
| Année 19 | 1 246 361,16 € | 73 578,24 € | 1 293 653,50 € |
| Année 20 | 1 293 653,50 € | 26 285,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 585 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 271 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 020 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.