Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 585 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 871,26 € | 96 871,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 549 € / mois | 276 775 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 800 € | 20 071 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 625 € | 19 049 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 585 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 585 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 291,15 € | 713 163,97 € | 18 135 708,85 € |
| Année 2 | 467 037,00 € | 695 418,12 € | 17 668 671,85 € |
| Année 3 | 485 483,78 € | 676 971,34 € | 17 183 188,07 € |
| Année 4 | 504 659,18 € | 657 795,94 € | 16 678 528,89 € |
| Année 5 | 524 591,95 € | 637 863,17 € | 16 153 936,94 € |
| Année 6 | 545 312,02 € | 617 143,10 € | 15 608 624,92 € |
| Année 7 | 566 850,46 € | 595 604,66 € | 15 041 774,46 € |
| Année 8 | 589 239,63 € | 573 215,49 € | 14 452 534,83 € |
| Année 9 | 612 513,11 € | 549 942,01 € | 13 840 021,72 € |
| Année 10 | 636 705,83 € | 525 749,29 € | 13 203 315,89 € |
| Année 11 | 661 854,11 € | 500 601,01 € | 12 541 461,78 € |
| Année 12 | 687 995,70 € | 474 459,42 € | 11 853 466,08 € |
| Année 13 | 715 169,81 € | 447 285,31 € | 11 138 296,27 € |
| Année 14 | 743 417,20 € | 419 037,92 € | 10 394 879,07 € |
| Année 15 | 772 780,31 € | 389 674,81 € | 9 622 098,76 € |
| Année 16 | 803 303,18 € | 359 151,94 € | 8 818 795,58 € |
| Année 17 | 835 031,64 € | 327 423,48 € | 7 983 763,94 € |
| Année 18 | 868 013,29 € | 294 441,83 € | 7 115 750,65 € |
| Année 19 | 902 297,63 € | 260 157,49 € | 6 213 453,02 € |
| Année 20 | 937 936,12 € | 224 519,00 € | 5 275 516,90 € |
| Année 21 | 974 982,23 € | 187 472,89 € | 4 300 534,67 € |
| Année 22 | 1 013 491,58 € | 148 963,54 € | 3 287 043,09 € |
| Année 23 | 1 053 521,94 € | 108 933,18 € | 2 233 521,15 € |
| Année 24 | 1 095 133,41 € | 67 321,71 € | 1 138 387,74 € |
| Année 25 | 1 138 387,74 € | 24 066,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 585 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 858 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 486 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 625 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 020 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.