Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 535 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 610,64 € | 96 610,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 760 € / mois | 276 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 800 € | 20 017 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 375 € | 18 998 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 535 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 535 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 082,35 € | 711 245,33 € | 18 086 917,65 € |
| Année 2 | 465 780,49 € | 693 547,19 € | 17 621 137,16 € |
| Année 3 | 484 177,63 € | 675 150,05 € | 17 136 959,53 € |
| Année 4 | 503 301,42 € | 656 026,26 € | 16 633 658,11 € |
| Année 5 | 523 180,57 € | 636 147,11 € | 16 110 477,54 € |
| Année 6 | 543 844,90 € | 615 482,78 € | 15 566 632,64 € |
| Année 7 | 565 325,38 € | 594 002,30 € | 15 001 307,26 € |
| Année 8 | 587 654,31 € | 571 673,37 € | 14 413 652,95 € |
| Année 9 | 610 865,19 € | 548 462,49 € | 13 802 787,76 € |
| Année 10 | 634 992,83 € | 524 334,85 € | 13 167 794,93 € |
| Année 11 | 660 073,44 € | 499 254,24 € | 12 507 721,49 € |
| Année 12 | 686 144,68 € | 473 183,00 € | 11 821 576,81 € |
| Année 13 | 713 245,67 € | 446 082,01 € | 11 108 331,14 € |
| Année 14 | 741 417,08 € | 417 910,60 € | 10 366 914,06 € |
| Année 15 | 770 701,19 € | 388 626,49 € | 9 596 212,87 € |
| Année 16 | 801 141,96 € | 358 185,72 € | 8 795 070,91 € |
| Année 17 | 832 785,03 € | 326 542,65 € | 7 962 285,88 € |
| Année 18 | 865 677,96 € | 293 649,72 € | 7 096 607,92 € |
| Année 19 | 899 870,04 € | 259 457,64 € | 6 196 737,88 € |
| Année 20 | 935 412,67 € | 223 915,01 € | 5 261 325,21 € |
| Année 21 | 972 359,11 € | 186 968,57 € | 4 288 966,10 € |
| Année 22 | 1 010 764,86 € | 148 562,82 € | 3 278 201,24 € |
| Année 23 | 1 050 687,51 € | 108 640,17 € | 2 227 513,73 € |
| Année 24 | 1 092 187,01 € | 67 140,67 € | 1 135 326,72 € |
| Année 25 | 1 135 326,72 € | 24 002,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 535 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 030 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.