Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 535 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 474,11 € | 93 474,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 255 € / mois | 267 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 800 € | 20 017 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 375 € | 18 998 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 535 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 535 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 134,54 € | 820 554,78 € | 18 233 865,46 € |
| Année 2 | 314 843,11 € | 806 846,21 € | 17 919 022,35 € |
| Année 3 | 329 175,74 € | 792 513,58 € | 17 589 846,61 € |
| Année 4 | 344 160,83 € | 777 528,49 € | 17 245 685,78 € |
| Année 5 | 359 828,08 € | 761 861,24 € | 16 885 857,70 € |
| Année 6 | 376 208,58 € | 745 480,74 € | 16 509 649,12 € |
| Année 7 | 393 334,75 € | 728 354,57 € | 16 116 314,37 € |
| Année 8 | 411 240,58 € | 710 448,74 € | 15 705 073,79 € |
| Année 9 | 429 961,53 € | 691 727,79 € | 15 275 112,26 € |
| Année 10 | 449 534,71 € | 672 154,61 € | 14 825 577,55 € |
| Année 11 | 469 998,88 € | 651 690,44 € | 14 355 578,67 € |
| Année 12 | 491 394,69 € | 630 294,63 € | 13 864 183,98 € |
| Année 13 | 513 764,51 € | 607 924,81 € | 13 350 419,47 € |
| Année 14 | 537 152,64 € | 584 536,68 € | 12 813 266,83 € |
| Année 15 | 561 605,49 € | 560 083,83 € | 12 251 661,34 € |
| Année 16 | 587 171,54 € | 534 517,78 € | 11 664 489,80 € |
| Année 17 | 613 901,38 € | 507 787,94 € | 11 050 588,42 € |
| Année 18 | 641 848,07 € | 479 841,25 € | 10 408 740,35 € |
| Année 19 | 671 066,96 € | 450 622,36 € | 9 737 673,39 € |
| Année 20 | 701 615,99 € | 420 073,33 € | 9 036 057,40 € |
| Année 21 | 733 555,76 € | 388 133,56 € | 8 302 501,64 € |
| Année 22 | 766 949,47 € | 354 739,85 € | 7 535 552,17 € |
| Année 23 | 801 863,37 € | 319 825,95 € | 6 733 688,80 € |
| Année 24 | 838 366,66 € | 283 322,66 € | 5 895 322,14 € |
| Année 25 | 876 531,70 € | 245 157,62 € | 5 018 790,44 € |
| Année 26 | 916 434,14 € | 205 255,18 € | 4 102 356,30 € |
| Année 27 | 958 153,04 € | 163 536,28 € | 3 144 203,26 € |
| Année 28 | 1 001 771,13 € | 119 918,19 € | 2 142 432,13 € |
| Année 29 | 1 047 374,84 € | 74 314,48 € | 1 095 057,29 € |
| Année 30 | 1 095 057,29 € | 26 634,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 535 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 853 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.