Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 535 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 598,42 € | 133 598,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 844 € / mois | 381 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 800 € | 20 017 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 375 € | 18 998 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 535 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 535 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 947 837,62 € | 655 343,42 € | 17 587 162,38 € |
| Année 2 | 982 724,39 € | 620 456,65 € | 16 604 437,99 € |
| Année 3 | 1 018 895,23 € | 584 285,81 € | 15 585 542,76 € |
| Année 4 | 1 056 397,40 € | 546 783,64 € | 14 529 145,36 € |
| Année 5 | 1 095 279,88 € | 507 901,16 € | 13 433 865,48 € |
| Année 6 | 1 135 593,54 € | 467 587,50 € | 12 298 271,94 € |
| Année 7 | 1 177 390,98 € | 425 790,06 € | 11 120 880,96 € |
| Année 8 | 1 220 726,88 € | 382 454,16 € | 9 900 154,08 € |
| Année 9 | 1 265 657,78 € | 337 523,26 € | 8 634 496,30 € |
| Année 10 | 1 312 242,49 € | 290 938,55 € | 7 322 253,81 € |
| Année 11 | 1 360 541,80 € | 242 639,24 € | 5 961 712,01 € |
| Année 12 | 1 410 618,84 € | 192 562,20 € | 4 551 093,17 € |
| Année 13 | 1 462 539,05 € | 140 641,99 € | 3 088 554,12 € |
| Année 14 | 1 516 370,29 € | 86 810,75 € | 1 572 183,83 € |
| Année 15 | 1 572 183,83 € | 30 998,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 535 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 482 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 375 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 420 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.