Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 635 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 319,21 € | 134 319,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 028 € / mois | 383 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 490 800 € | 20 125 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 875 € | 19 100 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 635 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 635 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 952 951,40 € | 658 879,12 € | 17 682 048,60 € |
| Année 2 | 988 026,38 € | 623 804,14 € | 16 694 022,22 € |
| Année 3 | 1 024 392,37 € | 587 438,15 € | 15 669 629,85 € |
| Année 4 | 1 062 096,88 € | 549 733,64 € | 14 607 532,97 € |
| Année 5 | 1 101 189,15 € | 510 641,37 € | 13 506 343,82 € |
| Année 6 | 1 141 720,29 € | 470 110,23 € | 12 364 623,53 € |
| Année 7 | 1 183 743,24 € | 428 087,28 € | 11 180 880,29 € |
| Année 8 | 1 227 312,92 € | 384 517,60 € | 9 953 567,37 € |
| Année 9 | 1 272 486,28 € | 339 344,24 € | 8 681 081,09 € |
| Année 10 | 1 319 322,28 € | 292 508,24 € | 7 361 758,81 € |
| Année 11 | 1 367 882,20 € | 243 948,32 € | 5 993 876,61 € |
| Année 12 | 1 418 229,40 € | 193 601,12 € | 4 575 647,21 € |
| Année 13 | 1 470 429,75 € | 141 400,77 € | 3 105 217,46 € |
| Année 14 | 1 524 551,42 € | 87 279,10 € | 1 580 666,04 € |
| Année 15 | 1 580 666,04 € | 31 165,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 635 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 490 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 875 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.