Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 635 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 290,87 € | 110 290,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 215 € / mois | 315 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 490 800 € | 20 125 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 875 € | 19 100 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 635 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 635 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 260,14 € | 684 230,30 € | 17 995 739,86 € |
| Année 2 | 663 516,42 € | 659 974,02 € | 17 332 223,44 € |
| Année 3 | 688 693,12 € | 634 797,32 € | 16 643 530,32 € |
| Année 4 | 714 825,12 € | 608 665,32 € | 15 928 705,20 € |
| Année 5 | 741 948,67 € | 581 541,77 € | 15 186 756,53 € |
| Année 6 | 770 101,41 € | 553 389,03 € | 14 416 655,12 € |
| Année 7 | 799 322,39 € | 524 168,05 € | 13 617 332,73 € |
| Année 8 | 829 652,14 € | 493 838,30 € | 12 787 680,59 € |
| Année 9 | 861 132,76 € | 462 357,68 € | 11 926 547,83 € |
| Année 10 | 893 807,84 € | 429 682,60 € | 11 032 739,99 € |
| Année 11 | 927 722,79 € | 395 767,65 € | 10 105 017,20 € |
| Année 12 | 962 924,62 € | 360 565,82 € | 9 142 092,58 € |
| Année 13 | 999 462,12 € | 324 028,32 € | 8 142 630,46 € |
| Année 14 | 1 037 386,03 € | 286 104,41 € | 7 105 244,43 € |
| Année 15 | 1 076 748,96 € | 246 741,48 € | 6 028 495,47 € |
| Année 16 | 1 117 605,48 € | 205 884,96 € | 4 910 889,99 € |
| Année 17 | 1 160 012,27 € | 163 478,17 € | 3 750 877,72 € |
| Année 18 | 1 204 028,15 € | 119 462,29 € | 2 546 849,57 € |
| Année 19 | 1 249 714,18 € | 73 776,26 € | 1 297 135,39 € |
| Année 20 | 1 297 135,39 € | 26 356,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 635 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 863 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 117 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.