Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 735 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 882,72 € | 110 882,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 008 € / mois | 316 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 800 € | 20 233 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 375 € | 19 203 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 735 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 690,58 € | 687 902,06 € | 18 092 309,42 € |
| Année 2 | 667 077,05 € | 663 515,59 € | 17 425 232,37 € |
| Année 3 | 692 388,83 € | 638 203,81 € | 16 732 843,54 € |
| Année 4 | 718 661,08 € | 611 931,56 € | 16 014 182,46 € |
| Année 5 | 745 930,17 € | 584 662,47 € | 15 268 252,29 € |
| Année 6 | 774 234,01 € | 556 358,63 € | 14 494 018,28 € |
| Année 7 | 803 611,79 € | 526 980,85 € | 13 690 406,49 € |
| Année 8 | 834 104,29 € | 496 488,35 € | 12 856 302,20 € |
| Année 9 | 865 753,83 € | 464 838,81 € | 11 990 548,37 € |
| Année 10 | 898 604,28 € | 431 988,36 € | 11 091 944,09 € |
| Année 11 | 932 701,21 € | 397 891,43 € | 10 159 242,88 € |
| Année 12 | 968 091,92 € | 362 500,72 € | 9 191 150,96 € |
| Année 13 | 1 004 825,54 € | 325 767,10 € | 8 186 325,42 € |
| Année 14 | 1 042 952,95 € | 287 639,69 € | 7 143 372,47 € |
| Année 15 | 1 082 527,10 € | 248 065,54 € | 6 060 845,37 € |
| Année 16 | 1 123 602,88 € | 206 989,76 € | 4 937 242,49 € |
| Année 17 | 1 166 237,23 € | 164 355,41 € | 3 771 005,26 € |
| Année 18 | 1 210 489,30 € | 120 103,34 € | 2 560 515,96 € |
| Année 19 | 1 256 420,51 € | 74 172,13 € | 1 304 095,45 € |
| Année 20 | 1 304 095,45 € | 26 498,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 735 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 820 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 498 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 375 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.