Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 785 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 178,65 € | 111 178,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 905 € / mois | 317 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 800 € | 20 287 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 625 € | 19 254 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 785 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 785 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 405,88 € | 689 737,92 € | 18 140 594,12 € |
| Année 2 | 668 857,43 € | 665 286,37 € | 17 471 736,69 € |
| Année 3 | 694 236,77 € | 639 907,03 € | 16 777 499,92 € |
| Année 4 | 720 579,12 € | 613 564,68 € | 16 056 920,80 € |
| Année 5 | 747 921,01 € | 586 222,79 € | 15 308 999,79 € |
| Année 6 | 776 300,37 € | 557 843,43 € | 14 532 699,42 € |
| Année 7 | 805 756,58 € | 528 387,22 € | 13 726 942,84 € |
| Année 8 | 836 330,47 € | 497 813,33 € | 12 890 612,37 € |
| Année 9 | 868 064,46 € | 466 079,34 € | 12 022 547,91 € |
| Année 10 | 901 002,59 € | 433 141,21 € | 11 121 545,32 € |
| Année 11 | 935 190,51 € | 398 953,29 € | 10 186 354,81 € |
| Année 12 | 970 675,69 € | 363 468,11 € | 9 215 679,12 € |
| Année 13 | 1 007 507,34 € | 326 636,46 € | 8 208 171,78 € |
| Année 14 | 1 045 736,51 € | 288 407,29 € | 7 162 435,27 € |
| Année 15 | 1 085 416,27 € | 248 727,53 € | 6 077 019,00 € |
| Année 16 | 1 126 601,67 € | 207 542,13 € | 4 950 417,33 € |
| Année 17 | 1 169 349,80 € | 164 794,00 € | 3 781 067,53 € |
| Année 18 | 1 213 720,01 € | 120 423,79 € | 2 567 347,52 € |
| Année 19 | 1 259 773,80 € | 74 370,00 € | 1 307 573,72 € |
| Année 20 | 1 307 573,72 € | 26 568,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 785 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.