Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 885 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 770,49 € | 111 770,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 698 € / mois | 319 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 510 800 € | 20 395 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 125 € | 19 357 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 885 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 885 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 836,20 € | 693 409,68 € | 18 237 163,80 € |
| Année 2 | 672 417,92 € | 668 827,96 € | 17 564 745,88 € |
| Année 3 | 697 932,37 € | 643 313,51 € | 16 866 813,51 € |
| Année 4 | 724 414,94 € | 616 830,94 € | 16 142 398,57 € |
| Année 5 | 751 902,37 € | 589 343,51 € | 15 390 496,20 € |
| Année 6 | 780 432,83 € | 560 813,05 € | 14 610 063,37 € |
| Année 7 | 810 045,80 € | 531 200,08 € | 13 800 017,57 € |
| Année 8 | 840 782,47 € | 500 463,41 € | 12 959 235,10 € |
| Année 9 | 872 685,40 € | 468 560,48 € | 12 086 549,70 € |
| Année 10 | 905 798,85 € | 435 447,03 € | 11 180 750,85 € |
| Année 11 | 940 168,76 € | 401 077,12 € | 10 240 582,09 € |
| Année 12 | 975 842,84 € | 365 403,04 € | 9 264 739,25 € |
| Année 13 | 1 012 870,55 € | 328 375,33 € | 8 251 868,70 € |
| Année 14 | 1 051 303,22 € | 289 942,66 € | 7 200 565,48 € |
| Année 15 | 1 091 194,23 € | 250 051,65 € | 6 109 371,25 € |
| Année 16 | 1 132 598,86 € | 208 647,02 € | 4 976 772,39 € |
| Année 17 | 1 175 574,54 € | 165 671,34 € | 3 801 197,85 € |
| Année 18 | 1 220 180,94 € | 121 064,94 € | 2 581 016,91 € |
| Année 19 | 1 266 479,89 € | 74 765,99 € | 1 314 537,02 € |
| Année 20 | 1 314 537,02 € | 26 710,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 885 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 620 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 510 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.