Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 935 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 066,42 € | 112 066,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 595 € / mois | 320 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 514 800 € | 20 449 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 375 € | 19 408 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 935 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 551,48 € | 695 245,56 € | 18 285 448,52 € |
| Année 2 | 674 198,30 € | 670 598,74 € | 17 611 250,22 € |
| Année 3 | 699 780,28 € | 645 016,76 € | 16 911 469,94 € |
| Année 4 | 726 332,99 € | 618 464,05 € | 16 185 136,95 € |
| Année 5 | 753 893,21 € | 590 903,83 € | 15 431 243,74 € |
| Année 6 | 782 499,15 € | 562 297,89 € | 14 648 744,59 € |
| Année 7 | 812 190,58 € | 532 606,46 € | 13 836 554,01 € |
| Année 8 | 843 008,59 € | 501 788,45 € | 12 993 545,42 € |
| Année 9 | 874 996,00 € | 469 801,04 € | 12 118 549,42 € |
| Année 10 | 908 197,13 € | 436 599,91 € | 11 210 352,29 € |
| Année 11 | 942 658,08 € | 402 138,96 € | 10 267 694,21 € |
| Année 12 | 978 426,57 € | 366 370,47 € | 9 289 267,64 € |
| Année 13 | 1 015 552,32 € | 329 244,72 € | 8 273 715,32 € |
| Année 14 | 1 054 086,78 € | 290 710,26 € | 7 219 628,54 € |
| Année 15 | 1 094 083,40 € | 250 713,64 € | 6 125 545,14 € |
| Année 16 | 1 135 597,64 € | 209 199,40 € | 4 989 947,50 € |
| Année 17 | 1 178 687,14 € | 166 109,90 € | 3 811 260,36 € |
| Année 18 | 1 223 411,64 € | 121 385,40 € | 2 587 848,72 € |
| Année 19 | 1 269 833,15 € | 74 963,89 € | 1 318 015,57 € |
| Année 20 | 1 318 015,57 € | 26 780,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 935 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 220 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 893 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.