Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 935 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 695,58 € | 98 695,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 078 € / mois | 281 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 514 800 € | 20 449 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 375 € | 19 408 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 935 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 752,38 € | 726 594,58 € | 18 477 247,62 € |
| Année 2 | 475 832,47 € | 708 514,49 € | 18 001 415,15 € |
| Année 3 | 494 626,65 € | 689 720,31 € | 17 506 788,50 € |
| Année 4 | 514 163,15 € | 670 183,81 € | 16 992 625,35 € |
| Année 5 | 534 471,30 € | 649 875,66 € | 16 458 154,05 € |
| Année 6 | 555 581,56 € | 628 765,40 € | 15 902 572,49 € |
| Année 7 | 577 525,67 € | 606 821,29 € | 15 325 046,82 € |
| Année 8 | 600 336,46 € | 584 010,50 € | 14 724 710,36 € |
| Année 9 | 624 048,24 € | 560 298,72 € | 14 100 662,12 € |
| Année 10 | 648 696,57 € | 535 650,39 € | 13 451 965,55 € |
| Année 11 | 674 318,44 € | 510 028,52 € | 12 777 647,11 € |
| Année 12 | 700 952,33 € | 483 394,63 € | 12 076 694,78 € |
| Année 13 | 728 638,18 € | 455 708,78 € | 11 348 056,60 € |
| Année 14 | 757 417,55 € | 426 929,41 € | 10 590 639,05 € |
| Année 15 | 787 333,65 € | 397 013,31 € | 9 803 305,40 € |
| Année 16 | 818 431,35 € | 365 915,61 € | 8 984 874,05 € |
| Année 17 | 850 757,34 € | 333 589,62 € | 8 134 116,71 € |
| Année 18 | 884 360,10 € | 299 986,86 € | 7 249 756,61 € |
| Année 19 | 919 290,10 € | 265 056,86 € | 6 330 466,51 € |
| Année 20 | 955 599,76 € | 228 747,20 € | 5 374 866,75 € |
| Année 21 | 993 343,54 € | 191 003,42 € | 4 381 523,21 € |
| Année 22 | 1 032 578,11 € | 151 768,85 € | 3 348 945,10 € |
| Année 23 | 1 073 362,35 € | 110 984,61 € | 2 275 582,75 € |
| Année 24 | 1 115 757,46 € | 68 589,50 € | 1 159 825,29 € |
| Année 25 | 1 159 825,29 € | 24 519,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 935 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 220 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.