Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 985 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 956,19 € | 98 956,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 867 € / mois | 282 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 518 800 € | 20 503 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 625 € | 19 459 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 985 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 985 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 961,05 € | 728 513,23 € | 18 526 038,95 € |
| Année 2 | 477 088,85 € | 710 385,43 € | 18 048 950,10 € |
| Année 3 | 495 932,67 € | 691 541,61 € | 17 553 017,43 € |
| Année 4 | 515 520,76 € | 671 953,52 € | 17 037 496,67 € |
| Année 5 | 535 882,52 € | 651 591,76 € | 16 501 614,15 € |
| Année 6 | 557 048,53 € | 630 425,75 € | 15 944 565,62 € |
| Année 7 | 579 050,54 € | 608 423,74 € | 15 365 515,08 € |
| Année 8 | 601 921,61 € | 585 552,67 € | 14 763 593,47 € |
| Année 9 | 625 695,99 € | 561 778,29 € | 14 137 897,48 € |
| Année 10 | 650 409,42 € | 537 064,86 € | 13 487 488,06 € |
| Année 11 | 676 098,96 € | 511 375,32 € | 12 811 389,10 € |
| Année 12 | 702 803,13 € | 484 671,15 € | 12 108 585,97 € |
| Année 13 | 730 562,10 € | 456 912,18 € | 11 378 023,87 € |
| Année 14 | 759 417,46 € | 428 056,82 € | 10 618 606,41 € |
| Année 15 | 789 412,56 € | 398 061,72 € | 9 829 193,85 € |
| Année 16 | 820 592,36 € | 366 881,92 € | 9 008 601,49 € |
| Année 17 | 853 003,70 € | 334 470,58 € | 8 155 597,79 € |
| Année 18 | 886 695,19 € | 300 779,09 € | 7 268 902,60 € |
| Année 19 | 921 717,41 € | 265 756,87 € | 6 347 185,19 € |
| Année 20 | 958 122,94 € | 229 351,34 € | 5 389 062,25 € |
| Année 21 | 995 966,40 € | 191 507,88 € | 4 393 095,85 € |
| Année 22 | 1 035 304,55 € | 152 169,73 € | 3 357 791,30 € |
| Année 23 | 1 076 196,47 € | 111 277,81 € | 2 281 594,83 € |
| Année 24 | 1 118 703,55 € | 68 770,73 € | 1 162 891,28 € |
| Année 25 | 1 162 891,28 € | 24 584,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 985 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 732 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.