Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 985 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 362,34 € | 112 362,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 492 € / mois | 321 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 518 800 € | 20 503 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 625 € | 19 459 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 985 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 985 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 266,65 € | 697 081,43 € | 18 333 733,35 € |
| Année 2 | 675 978,54 € | 672 369,54 € | 17 657 754,81 € |
| Année 3 | 701 628,09 € | 646 719,99 € | 16 956 126,72 € |
| Année 4 | 728 250,90 € | 620 097,18 € | 16 227 875,82 € |
| Année 5 | 755 883,87 € | 592 464,21 € | 15 471 991,95 € |
| Année 6 | 784 565,38 € | 563 782,70 € | 14 687 426,57 € |
| Année 7 | 814 335,19 € | 534 012,89 € | 13 873 091,38 € |
| Année 8 | 845 234,61 € | 503 113,47 € | 13 027 856,77 € |
| Année 9 | 877 306,45 € | 471 041,63 € | 12 150 550,32 € |
| Année 10 | 910 595,26 € | 437 752,82 € | 11 239 955,06 € |
| Année 11 | 945 147,21 € | 403 200,87 € | 10 294 807,85 € |
| Année 12 | 981 010,16 € | 367 337,92 € | 9 313 797,69 € |
| Année 13 | 1 018 233,94 € | 330 114,14 € | 8 295 563,75 € |
| Année 14 | 1 056 870,12 € | 291 477,96 € | 7 238 693,63 € |
| Année 15 | 1 096 972,36 € | 251 375,72 € | 6 141 721,27 € |
| Année 16 | 1 138 596,23 € | 209 751,85 € | 5 003 125,04 € |
| Année 17 | 1 181 799,52 € | 166 548,56 € | 3 821 325,52 € |
| Année 18 | 1 226 642,10 € | 121 705,98 € | 2 594 683,42 € |
| Année 19 | 1 273 186,21 € | 75 161,87 € | 1 321 497,21 € |
| Année 20 | 1 321 497,21 € | 26 851,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 985 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 820 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 898 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.