Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 085 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 954,19 € | 112 954,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 285 € / mois | 322 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 526 800 € | 20 611 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 125 € | 19 562 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 085 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 085 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 697,10 € | 700 753,18 € | 18 430 302,90 € |
| Année 2 | 679 539,14 € | 675 911,14 € | 17 750 763,76 € |
| Année 3 | 705 323,82 € | 650 126,46 € | 17 045 439,94 € |
| Année 4 | 732 086,85 € | 623 363,43 € | 16 313 353,09 € |
| Année 5 | 759 865,38 € | 595 584,90 € | 15 553 487,71 € |
| Année 6 | 788 697,98 € | 566 752,30 € | 14 764 789,73 € |
| Année 7 | 818 624,60 € | 536 825,68 € | 13 946 165,13 € |
| Année 8 | 849 686,74 € | 505 763,54 € | 13 096 478,39 € |
| Année 9 | 881 927,53 € | 473 522,75 € | 12 214 550,86 € |
| Année 10 | 915 391,69 € | 440 058,59 € | 11 299 159,17 € |
| Année 11 | 950 125,61 € | 405 324,67 € | 10 349 033,56 € |
| Année 12 | 986 177,48 € | 369 272,80 € | 9 362 856,08 € |
| Année 13 | 1 023 597,32 € | 331 852,96 € | 8 339 258,76 € |
| Année 14 | 1 062 437,04 € | 293 013,24 € | 7 276 821,72 € |
| Année 15 | 1 102 750,48 € | 252 699,80 € | 6 174 071,24 € |
| Année 16 | 1 144 593,63 € | 210 856,65 € | 5 029 477,61 € |
| Année 17 | 1 188 024,47 € | 167 425,81 € | 3 841 453,14 € |
| Année 18 | 1 233 103,25 € | 122 347,03 € | 2 608 349,89 € |
| Année 19 | 1 279 892,54 € | 75 557,74 € | 1 328 457,35 € |
| Année 20 | 1 328 457,35 € | 26 993,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 085 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 726 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.