Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 135 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 250,11 € | 113 250,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 182 € / mois | 323 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 800 € | 20 665 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 375 € | 19 613 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 135 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 412,26 € | 702 589,06 € | 18 478 587,74 € |
| Année 2 | 681 319,41 € | 677 681,91 € | 17 797 268,33 € |
| Année 3 | 707 171,61 € | 651 829,71 € | 17 090 096,72 € |
| Année 4 | 734 004,74 € | 624 996,58 € | 16 356 091,98 € |
| Année 5 | 761 856,07 € | 597 145,25 € | 15 594 235,91 € |
| Année 6 | 790 764,19 € | 568 237,13 € | 14 803 471,72 € |
| Année 7 | 820 769,21 € | 538 232,11 € | 13 982 702,51 € |
| Année 8 | 851 912,74 € | 507 088,58 € | 13 130 789,77 € |
| Année 9 | 884 237,99 € | 474 763,33 € | 12 246 551,78 € |
| Année 10 | 917 789,80 € | 441 211,52 € | 11 328 761,98 € |
| Année 11 | 952 614,73 € | 406 386,59 € | 10 376 147,25 € |
| Année 12 | 988 761,05 € | 370 240,27 € | 9 387 386,20 € |
| Année 13 | 1 026 278,96 € | 332 722,36 € | 8 361 107,24 € |
| Année 14 | 1 065 220,41 € | 293 780,91 € | 7 295 886,83 € |
| Année 15 | 1 105 639,46 € | 253 361,86 € | 6 190 247,37 € |
| Année 16 | 1 147 592,22 € | 211 409,10 € | 5 042 655,15 € |
| Année 17 | 1 191 136,87 € | 167 864,45 € | 3 851 518,28 € |
| Année 18 | 1 236 333,74 € | 122 667,58 € | 2 615 184,54 € |
| Année 19 | 1 283 245,57 € | 75 755,75 € | 1 331 938,97 € |
| Année 20 | 1 331 938,97 € | 27 063,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 135 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 530 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 375 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.