Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 185 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 546,04 € | 113 546,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 079 € / mois | 324 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 800 € | 20 719 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 625 € | 19 664 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 185 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 185 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 127,55 € | 704 424,93 € | 18 526 872,45 € |
| Année 2 | 683 099,76 € | 679 452,72 € | 17 843 772,69 € |
| Année 3 | 709 019,52 € | 653 532,96 € | 17 134 753,17 € |
| Année 4 | 735 922,80 € | 626 629,68 € | 16 398 830,37 € |
| Année 5 | 763 846,90 € | 598 705,58 € | 15 634 983,47 € |
| Année 6 | 792 830,55 € | 569 721,93 € | 14 842 152,92 € |
| Année 7 | 822 913,98 € | 539 638,50 € | 14 019 238,94 € |
| Année 8 | 854 138,90 € | 508 413,58 € | 13 165 100,04 € |
| Année 9 | 886 548,62 € | 476 003,86 € | 12 278 551,42 € |
| Année 10 | 920 188,12 € | 442 364,36 € | 11 358 363,30 € |
| Année 11 | 955 104,04 € | 407 448,44 € | 10 403 259,26 € |
| Année 12 | 991 344,80 € | 371 207,68 € | 9 411 914,46 € |
| Année 13 | 1 028 960,73 € | 333 591,75 € | 8 382 953,73 € |
| Année 14 | 1 068 003,95 € | 294 548,53 € | 7 314 949,78 € |
| Année 15 | 1 108 528,66 € | 254 023,82 € | 6 206 421,12 € |
| Année 16 | 1 150 591,03 € | 211 961,45 € | 5 055 830,09 € |
| Année 17 | 1 194 249,42 € | 168 303,06 € | 3 861 580,67 € |
| Année 18 | 1 239 564,42 € | 122 988,06 € | 2 622 016,25 € |
| Année 19 | 1 286 598,85 € | 75 953,63 € | 1 335 417,40 € |
| Année 20 | 1 335 417,40 € | 27 134,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 185 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 220 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 534 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 625 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.