Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 185 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 283,56 € | 138 283,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 041 € / mois | 395 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 800 € | 20 719 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 625 € | 19 664 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 185 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 185 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 981 077,20 € | 678 325,52 € | 18 203 922,80 € |
| Année 2 | 1 017 187,42 € | 642 215,30 € | 17 186 735,38 € |
| Année 3 | 1 054 626,71 € | 604 776,01 € | 16 132 108,67 € |
| Année 4 | 1 093 444,05 € | 565 958,67 € | 15 038 664,62 € |
| Année 5 | 1 133 690,10 € | 525 712,62 € | 13 904 974,52 € |
| Année 6 | 1 175 417,50 € | 483 985,22 € | 12 729 557,02 € |
| Année 7 | 1 218 680,74 € | 440 721,98 € | 11 510 876,28 € |
| Année 8 | 1 263 536,36 € | 395 866,36 € | 10 247 339,92 € |
| Année 9 | 1 310 042,95 € | 349 359,77 € | 8 937 296,97 € |
| Année 10 | 1 358 261,31 € | 301 141,41 € | 7 579 035,66 € |
| Année 11 | 1 408 254,43 € | 251 148,29 € | 6 170 781,23 € |
| Année 12 | 1 460 087,64 € | 199 315,08 € | 4 710 693,59 € |
| Année 13 | 1 513 828,64 € | 145 574,08 € | 3 196 864,95 € |
| Année 14 | 1 569 547,66 € | 89 855,06 € | 1 627 317,29 € |
| Année 15 | 1 627 317,29 € | 32 085,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 185 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 395 096 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.