Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 285 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 004,35 € | 139 004,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 225 € / mois | 397 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 542 800 € | 20 827 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 125 € | 19 767 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 285 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 285 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 986 190,96 € | 681 861,24 € | 18 298 809,04 € |
| Année 2 | 1 022 489,40 € | 645 562,80 € | 17 276 319,64 € |
| Année 3 | 1 060 123,85 € | 607 928,35 € | 16 216 195,79 € |
| Année 4 | 1 099 143,53 € | 568 908,67 € | 15 117 052,26 € |
| Année 5 | 1 139 599,35 € | 528 452,85 € | 13 977 452,91 € |
| Année 6 | 1 181 544,25 € | 486 507,95 € | 12 795 908,66 € |
| Année 7 | 1 225 033,01 € | 443 019,19 € | 11 570 875,65 € |
| Année 8 | 1 270 122,43 € | 397 929,77 € | 10 300 753,22 € |
| Année 9 | 1 316 871,42 € | 351 180,78 € | 8 983 881,80 € |
| Année 10 | 1 365 341,12 € | 302 711,08 € | 7 618 540,68 € |
| Année 11 | 1 415 594,84 € | 252 457,36 € | 6 202 945,84 € |
| Année 12 | 1 467 698,20 € | 200 354,00 € | 4 735 247,64 € |
| Année 13 | 1 521 719,33 € | 146 332,87 € | 3 213 528,31 € |
| Année 14 | 1 577 728,78 € | 90 323,42 € | 1 635 799,53 € |
| Année 15 | 1 635 799,53 € | 32 252,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 285 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.