Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 285 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 137,89 € | 114 137,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 872 € / mois | 326 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 542 800 € | 20 827 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 125 € | 19 767 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 285 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 285 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 558,01 € | 708 096,67 € | 18 623 441,99 € |
| Année 2 | 686 660,40 € | 682 994,28 € | 17 936 781,59 € |
| Année 3 | 712 715,24 € | 656 939,44 € | 17 224 066,35 € |
| Année 4 | 739 758,74 € | 629 895,94 € | 16 484 307,61 € |
| Année 5 | 767 828,42 € | 601 826,26 € | 15 716 479,19 € |
| Année 6 | 796 963,14 € | 572 691,54 € | 14 919 516,05 € |
| Année 7 | 827 203,37 € | 542 451,31 € | 14 092 312,68 € |
| Année 8 | 858 591,04 € | 511 063,64 € | 13 233 721,64 € |
| Année 9 | 891 169,71 € | 478 484,97 € | 12 342 551,93 € |
| Année 10 | 924 984,55 € | 444 670,13 € | 11 417 567,38 € |
| Année 11 | 960 082,45 € | 409 572,23 € | 10 457 484,93 € |
| Année 12 | 996 512,14 € | 373 142,54 € | 9 460 972,79 € |
| Année 13 | 1 034 324,12 € | 335 330,56 € | 8 426 648,67 € |
| Année 14 | 1 073 570,87 € | 296 083,81 € | 7 353 077,80 € |
| Année 15 | 1 114 306,80 € | 255 347,88 € | 6 238 771,00 € |
| Année 16 | 1 156 588,41 € | 213 066,27 € | 5 082 182,59 € |
| Année 17 | 1 200 474,37 € | 169 180,31 € | 3 881 708,22 € |
| Année 18 | 1 246 025,57 € | 123 629,11 € | 2 635 682,65 € |
| Année 19 | 1 293 305,17 € | 76 349,51 € | 1 342 377,48 € |
| Année 20 | 1 342 377,48 € | 27 275,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 285 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 420 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.