Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 385 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 729,73 € | 114 729,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 666 € / mois | 327 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 550 800 € | 20 935 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 625 € | 19 869 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 385 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 385 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 988,36 € | 711 768,40 € | 18 720 011,64 € |
| Année 2 | 690 220,89 € | 686 535,87 € | 18 029 790,75 € |
| Année 3 | 716 410,85 € | 660 345,91 € | 17 313 379,90 € |
| Année 4 | 743 594,56 € | 633 162,20 € | 16 569 785,34 € |
| Année 5 | 771 809,79 € | 604 946,97 € | 15 797 975,55 € |
| Année 6 | 801 095,59 € | 575 661,17 € | 14 996 879,96 € |
| Année 7 | 831 492,60 € | 545 264,16 € | 14 165 387,36 € |
| Année 8 | 863 043,05 € | 513 713,71 € | 13 302 344,31 € |
| Année 9 | 895 790,63 € | 480 966,13 € | 12 406 553,68 € |
| Année 10 | 929 780,81 € | 446 975,95 € | 11 476 772,87 € |
| Année 11 | 965 060,73 € | 411 696,03 € | 10 511 712,14 € |
| Année 12 | 1 001 679,30 € | 375 077,46 € | 9 510 032,84 € |
| Année 13 | 1 039 687,32 € | 337 069,44 € | 8 470 345,52 € |
| Année 14 | 1 079 137,58 € | 297 619,18 € | 7 391 207,94 € |
| Année 15 | 1 120 084,73 € | 256 672,03 € | 6 271 123,21 € |
| Année 16 | 1 162 585,59 € | 214 171,17 € | 5 108 537,62 € |
| Année 17 | 1 206 699,11 € | 170 057,65 € | 3 901 838,51 € |
| Année 18 | 1 252 486,51 € | 124 270,25 € | 2 649 352,00 € |
| Année 19 | 1 300 011,26 € | 76 745,50 € | 1 349 340,74 € |
| Année 20 | 1 349 340,74 € | 27 417,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 385 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 550 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.